La CPM en tant qu'investisseur
| La valeur de marché du secteur Immobilier CPM avoisine CHF 3.6
milliards, ce qui place la CPM parmi les principaux investisseurs
immobiliers de Suisse. En principe, la CPM gère elle-même ses immeubles
avec l'aide de spécialistes qualifiés à partir des bureaux de Zurich
(siège), Bâle et Lausanne. Une attention particulière est accordée à la
qualité de construction, à un entretien régulier ainsi qu'à la
satisfaction des locataires. Objectifs et politique de placement En général, la CPM effectue uniquement des placements directs dans des régions économiquement fortes de Suisse. La part des biens immobiliers Suisse a été fixée à 26% de l'ensemble des placements en capitaux. La valeur de placement optimale par immeuble oscille entre CHF 20 et CHF 40 millions. Par objet, la valeur minimale ne devrait toutefois pas être inférieure à CHF 10 millions et la valeur maximale, supérieure à CHF 100 millions. Les macro et micro-emplacements sont évalués sur la base du rating des communes de Wüest & Partner AG. Au niveau du choix des emplacements, seules les communes affichant un rating entre 1 et 2.5 sont sélectionnées. Un engagement dans des emplacements dont le rating est supérieur à 2.6 n'entre en ligne de compte que dans des cas particuliers et pour des micro-emplacements hors pair. En règle générale, des terrains bâtis ou non bâtis en propriété individuelle sont acquis. Dans des cas particuliers, l'acquisition de copropriétés, de propriétés par étage et de droit de superficie distinct et permanent est autorisée. Pour la clôture commerciale, l'évaluation du portefeuille est effectuée selon la méthode de valeur de rendement. Le compte de contrôle permet une vérification de valeur au moyen de la méthode du cash-flow actualisé (CFA). La CPM effectue généralement ses placements immobiliers sans recourir à un capital étranger. Pour les nouvelles constructions, un rendement brut minimum de 6% est visé. Sur le marché, la CPM est considérée comme un partenaire de confiance solvable. Nous garantissons à nos partenaires une exécution du contrat professionnelle, adaptée aux objectifs et axée sur des projets. Veuillez envoyer votre offre à: Monsieur Alex Schärer Gestionnaire de portefeuille Caisse de pensions Migros Bachmattstrasse 59 8048 Zurich +41 (0) 44 436 82 20 alex.schaerer@mpk.ch |
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