MPK als Investor
| Der Marktwert der MPK Immobilien beträgt rund 3.6 Mrd. CHF, womit die
MPK zu den führenden Immobilien-Investoren der Schweiz zählt. Die MPK
bewirtschaftet ihre Liegenschaften in der Regel selbst durch
ausgewiesenes Fachpersonal in den Büros Zürich (Hauptsitz), Basel und
Lausanne. Besonderen Wert legen wir auf eine gute Bauqualität, einen
zeitgerechten Unterhalt sowie eine zufriedene Mieterschaft. Ziele und Anlagepolitik Die MPK tätigt in der Regel nur Direktanlagen in wirtschaftlich starken Regionen der Schweiz. Der Anteil Immobilien Schweiz wurde auf 26% der gesamten Kapitalanlagen angesetzt. Der optimale Anlagewert pro Liegenschaft liegt bei CHF 20 bis CHF 40 Mio., wobei ein minimaler Wert pro Objekt von CHF 10 Mio. nicht unterschritten und ein maximaler Wert von CHF 100 Mio. nicht überschritten werden sollte. Zur Beurteilung der Makro- und Mikrolage wird das Gemeinderating von Wüest & Partner AG eingesetzt. Bei der Auswahl der Standorte erfolgt eine Beschränkung auf Gemeinden mit einem Rating zwischen 1 und 2.5 der Skala, ein Engagement an Standorten mit Rating über 2.6 kommt nur in speziellen Fällen und bei bester Mikrolage in Betracht. Grundsätzlich werden bebaute oder unbebaute Grundstücke im Alleineigentum erworben. In Ausnahmefällen ist auch der Erwerb von Miteigentum, Stockwerkeigentum sowie selbständigen und dauernden Baurechten möglich. Die Bewertung des Portfolios erfolgt für den handelsrechtlichen Abschluss nach der Ertragswertmethode. Eine Wertplausibilisierung wird durch Kontrollrechnung mittels Discounted Cash Flow-Methode (DCF-Methode) durchgeführt. Die MPK tätigt ihre Immobilieninvestitionen in der Regel ohne Einsatz von Fremdkapital. Bei Neubauten wird eine Mindest-Bruttorendite von 6.0% angestrebt. Die MPK wird als zuverlässiger und solventer Partner vom Markt beurteilt. Wir garantieren unseren Partnern eine professionelle, zielorientierte und projektbezogene Vertragsabwicklung. Gerne erwartet Ihr Angebot: Herr Alex Schärer Portfolio-Management Migros-Pensionskasse Bachmattstrasse 59 8048 Zürich +41 (0) 44 436 82 20 alex.schaerer@mpk.ch |